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普通住房新标准今起生效 二手"普房"交易税费直接减少

2020/1/11 19:14:50 来源:永康晚报

普通住房新标准今起生效 二手

图片说明:带来几点变化

  东方网11月20日消息:根据市房管局近日发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》,今起,上海普通住房新标准正式生效。

  凡是同时满足以下三个条件的住房,都可按照“普通住房”标准申请贷款和交易:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,其中坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

  部分房产中介预测,由于新标准直接利好刚需购房者,生效后刚需市场活跃度肯定会增加。

  更多刚需购房者“一步到位”

  与之前执行的2012年普通住房标准相比,新标准在容积率和单套建筑面积上都没有变化,但调高了单套房屋的成交总价,其中内环线内提高120万元、内外环间提高110万元、外环外提高70万元。也就是说,在上海楼市存量房中,符合普通住房标准的房源将有所增多。

  标准调整后,新建商品房中的“普房”占比可达六成。这只是综合内环、内外环间和外环外所有房源的综合估算。从在售楼盘公开数据推测,外环外新建商品住房中“普房”接近70%;但内环内和内外环间的“普房”占比较低。

  业内人士分析,普通住房标准主要是为刚需购房者服务的,标准调整后“普房”房源的分布也符合这一标准导向。外环外是偏爱新房的刚需购房者选择房源的主要市场,单套总价提高后,可供此类购房者选择的房源明显增多,而且购房者有机会享受银行、公积金中心提供的改善性需求贷款优惠政策。

  嘉定安亭一新楼盘的业务员为记者算账:“我们的房子均价为1.6万元/平方米,房型为82平方米的两房和113平方米的三房,也就是说,总价分别是131.2万元和180.8万元。按原标准,如果之前有过贷款记录的购房者,即使房贷还清,想要享受央行和银监会‘9·30’新政策、只付三成首付的,只能选择两房;新标准生效后,就能买三房了。”他认为,新标准可以让更多刚需购房者在外环外“一步到位”买到新房。

  上家下家交易成本都降低

  相比新房,新标准生效后,不同区域内二手房市场的“普房”比例差不多,在七成左右。二手房市场房源形式更加多样,即便在中心城区黄金地段,也有房龄较长、面积较小、总价不高的普通住房。

  光新路上紧靠内环线的一家中介业务员告诉记者,该区域新房单价约5万元/平方米,但区域内二手房的单价相差很大,其中既有房龄不满5年、每平方米价格约4万的次新房,也有房龄超过20年、每平方米价格3万元的老公房。就后者而言,总面积很少有超过90平方米的,所以总价在270万元左右,同样符合普通住房标准。“也就是说,如果买房的人对地段的要求高过房型、小区等硬件,中心城区可供选择的二手普通住房还是有不少的。”

  更重要的是,新标准生效后,“普通”二手房的交易成本明显降低。房产交易中心税务窗口的工作人员表示,此次普通住房标准调整并不涉及房屋交易相关税率调整,但普通住房和非普通住房适用的营业税、个人所得税、契税等税率不同,普通住房在交易时可享受很多减免,受益者包括买卖双方。

  正因为此,部分已经签订房屋买卖合同并完成贷款手续的市民,都打算今天之后再办理过户手续。买了内环内一套“满五唯一”、建筑面积88平方米、总价360万元二手房的陈小姐告诉记者,她买的房子被划入“普通住房”范畴后,她原先要缴纳的契税税率从总房价的3%降低到1%,省了7.2万元;对她的上家来说,本来要付的个人所得税税率是住房转让收入的2%,现在只要1%,本来要付的营业税是住房转让收入的5.65%,现在可以免交,减免税费总额约16万元。


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